La capitale
Tbilissi
- Demande locative continue : administration, universités, entreprises
- Locataires majoritairement résidents, baux à l'année
- Marché de revente plus profond
Immobilier neuf · Tbilissi & Batoumi
Investir en Géorgie, avec méthode
Sélection multicritère et accompagnement francophone, de la première simulation à la signature. Chaque programme présenté passe un audit documenté en 37 points — et nous vous montrons ce qui a été vérifié, point par point.
- Audit documenté en 37 points
- Aucun fonds encaissé par nos soins
- Accompagnement en français
Notre rôle
Une maison de vérification, pas une vitrine de promoteur
Nous ne vendons pas un rêve : nous instruisons des dossiers. Notre travail consiste à sélectionner des programmes selon une grille multicritère, à vérifier les documents auprès des sources officielles géorgiennes, puis à vous accompagner en français jusqu'à la signature — en vous disant aussi ce que nous n'avons pas pu vérifier.
37
points d'audit documentés par programme, dont 11 bloquants
2
villes couvertes : Tbilissi la capitale, Batoumi la balnéaire
—
promoteurs suivis dans notre base à ce jour
—
programmes recensés et en cours de qualification
Catalogue
Programmes vérifiés
Un programme n'apparaît ici qu'après son audit : société, permis, titre foncier, situation hypothécaire. Le niveau de vérification réellement atteint est affiché sur chaque fiche.
La première vague de programmes est en cours de vérification documentaire. Décrivez-nous votre projet : nous préparons votre sélection personnalisée dès maintenant, et vous la recevez avant la mise en ligne publique.
Recevoir ma sélection personnaliséePartenaires
Promoteurs partenaires
Nous travaillons avec des promoteurs géorgiens établis, rencontrés sur place et suivis dans la durée. Un partenariat n'est affiché ici qu'une fois formalisé.
Les partenariats de la première vague sont en cours de formalisation. Les promoteurs confirmés apparaîtront ici, avec leur historique de livraison.
Où investir
Tbilissi ou Batoumi ?
Deux marchés qui n'ont presque rien en commun. La capitale vit à l'année ; la station balnéaire vit au rythme des saisons. Le bon choix dépend de votre objectif — pas d'un classement.
La balnéaire
Batoumi
- Demande portée par la saison touristique sur la mer Noire
- Exploitation courte durée exigeante : le gestionnaire fait le résultat
- Tickets d'entrée souvent plus accessibles
Aucune statistique officielle ne permet de dire qu'une ville « rapporte plus » que l'autre. Notre guide explique la méthode de choix, sans chiffre inventé.
Notre méthode
Cinq étapes, dans cet ordre, sans en sauter une
- 01
Cadrage de votre projet
Objectif, budget, horizon, financement. Trente minutes en visio, en français, sans engagement.
- 02
Sélection de 3 programmes
Une grille multicritère — pas un coup de cœur. Chaque proposition indique son niveau de vérification.
- 03
Audit documenté
37 points contrôlés : société, permis, titre foncier, hypothèques, échéancier. Les points non vérifiables restent marqués « à confirmer ».
- 04
Réservation encadrée
Relecture du contrat par un avocat indépendant que vous mandatez. Nous n'encaissons jamais vos fonds.
- 05
Suivi jusqu'aux clés
Avancement du chantier, livraison, mise en location : un interlocuteur francophone du début à la fin.
11points bloquants
La différence
L'audit en 37 points
Avant toute mise en avant, chaque programme passe une grille de 37 vérifications réparties en 6 familles. 11 points sont bloquants : s'ils échouent, le programme n'est pas présenté, quelle que soit sa qualité commerciale.
- Société et structure
- Permis et conformité
- Foncier et titres
- Finances et échéancier
- Commercialisation
- Exploitation
Exemples de blocages : hypothèque sans mécanisme de mainlevée par unité, permis absent ou non conforme au projet vendu, terrain non détenu par le vendeur.
Vos chiffres, pas les nôtres
Simulez avec vos hypothèses
Notre simulateur ne promet rien : il calcule. Coût total d'acquisition, revenu net d'exploitation, conversion à taux daté et figé, trois scénarios et six tests de résistance. Vous repartez avec des hypothèses explicites — pas avec un rendement affiché.
Ouvrir le simulateurDécider posément
Comparez jusqu'à trois offres
Prix au mètre carré, échéancier, niveau d'audit, structure juridique : le comparateur aligne les faits, ligne par ligne, pour décider sur pièces.
Ouvrir le comparateurQuestions directes
Ce qu'on nous demande d'abord
Percevez-vous une commission ?
Oui, sur certaines ventes, versée par le promoteur. C'est précisément pourquoi nous ne nous disons pas « indépendants » : nous affichons une sélection multicritère, un audit documenté, et le niveau de vérification atteint sur chaque fiche.
Encaissez-vous mes fonds ?
Jamais. Vos versements vont directement au vendeur, selon le contrat que votre avocat a relu. Nous n'avons ni mandat de séquestre, ni compte de passage.
Un achat donne-t-il droit à la résidence géorgienne ?
Un seuil d'éligibilité existe (équivalent de 150 000 USD, hors terres agricoles, valeur établie par un évaluateur accrédité), mais c'est une condition d'éligibilité, pas une garantie d'octroi. Notre guide dédié cite la source officielle.
Quel est le taux d'imposition des loyers en Géorgie ?
Nous ne publions aucun taux : au 26 juillet 2026, il n'a pas pu être confirmé sur une source officielle. Un régime dédié existe ; son taux est à confirmer avec un fiscaliste. Méfiez-vous des sites qui affichent un chiffre sans source.
Puis-je acheter sans me déplacer ?
C'est matériellement possible, notamment par procuration. Mais quelqu'un d'indépendant du vendeur doit voir le chantier. Nous organisons cette vérification sur place.
Que se passe-t-il si un programme échoue à l'audit ?
Il n'est pas présenté. 11 des 37 points sont bloquants, sans exception commerciale. Nous vous proposons alors d'autres programmes — ou rien, si rien ne passe.
Votre sélection
Recevez trois programmes adaptés à votre projet
Cinq questions, deux minutes. Nous préparons une sélection argumentée, avec le niveau de vérification de chaque programme — et ce qui reste à confirmer.
Étape 1 sur 5